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办公室装修监理指导

查看手机网址人气:59发表时间:2017-07-04【
和管理,是独立于业主和施工方以外的第三者,具有独立法人资格。监理公司要对其服务收取费用。建设部、北京市建委对家装监理试点单位的收费标准制定了指导价,即合同额在10万元以下的按3.5%收费;10万至20万元的按3%收费;20万元以上按2.5%收取。合同双方也可协商定价。
 
业主在和装饰设计公司签合同时应详细注明以下几点:施工方须自觉按合同约定进料,对该工地展柜制作材料质量、施工质量把关。
 
施工方须在下列关键工序完成后通知甲方委托的监理人员进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工:展柜制作材料进场、隐蔽工程、水路及电路改造、防水工程及闭水实验、细木工衬底工程、面板、木线、实木收口、底漆、面漆、墙及顶面基础处理、吊顶工程龙骨面板、各部位板块铺贴、工程中期验收、工程总体竣工验收。
 
施工方所提供的主材:各种板材、龙骨、水电展柜制作材料、油漆、水泥、胶类、展柜制作涂料、石膏线等必须与施工合同中对材质的约定相符,并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实,同时提供相关厂商发货凭证(建材超市或厂家办事处)、合格证书及环保证明展柜制作材料。
 
特殊工种(如电工、水暖工)须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。
 
项目变更须有文字约定,并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。
 
施工方所购展柜制作材料须符合国家环保标准,否则工程结束环保监测超标,乙方承担全部责任。
 
保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的,乙方应承担更换责任。
 
业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次,超过2次的每多验一次业主扣罚施工方200元作为监理补偿。因施工方原因造成工期延误的,每天处罚200元。
 
以上分项工程未经监理验收,施工单位擅自进行下一道工序施工,由此造成工料损失的由施工方负责。
 
工程款支付方式为:中期验收合格支付30%;具备初验条件支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付5%;其余5%作为保修金,保修期间施工方能实现保修的支付。
 
业主提供的主材必须经过施工单位的验收方可使用,一经使用视为合格,由此造成的质量问题由施工方承担全部责任。
 
工程质量验收按国家标准执行并以业主委托的监理人员的验收结果为终验收结果。
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